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深圳限售政策调控:短线会有一些影响 中长期看好

时间2019-03-25 来源:来宾新闻网

  核心提示:阳春三月,夭夭碧枝,皎皎风荷,暖风熏醉,染了春扉。安静的午后,静静的梳理着自己的思绪,轻轻的敲打着心语,不想惊扰沉睡的记忆,不想扯住渐行渐远的思绪。初春的日头,终究是有了暖意的了,鹅黄的嫩绿轻轻浅浅的...
 

上周,深圳再次出台调控政策,本次调控政策为4点:

1、暂停公司买房。

2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。

3、住宅限售3年,不追溯。

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

我们淘房志迅速采访了专家,下面和大家分享一下业内的观点。

淘房志创始人顾洪波:堵住了短线炒房的漏洞,下半年房产交易量可能明显下滑!

1)政策之一是:停止公司购买新建商品住房和二手住房。确实堵住了以公司名义炒房的漏洞。

不过以我个人了解到的情况,由于公司购房交易税费较高,而且无法享有学位等附加值,深圳以公司名义购买住宅的比例并不太高,这一条对市场影响不会太大。

2)政策之二是:新增商业公寓一律只租不售,同时新购商务公寓5年内禁止转让。未来新增商务公寓只租不售,意味着中长期来看,深圳未来可售商务公寓供应量将迅速减少,目前在售的商务公寓将成为某种意义上的绝版。

这一点对商务公寓是中长线实质性利好。

然而,商务公寓5年内禁止转让则是短线利空,会在短期内增加市场观望情绪,也会使一批实力不强的短线投机者望而却步。

从针对商务公寓的这两项政策来看,个人认为深圳市政府有增强商务公寓“长租”属性的意图,希望公寓能承担起弥补深圳租赁型住宅不足的重任。

对于房产投资者和投资公司来说,短炒公寓的玩法已经玩不通了,未来需要学会长持商务公寓增强租金收益的玩法。

如果那些地段较好、临近地铁、未来租金收益较高的商务公寓出现价格下调,对于中长线投资者来说,可考虑适时买入。

3)政策之三:居民新购住房三年限售。由于这一限售政策并不追溯此前的交易,因此其对市场的负面冲击略低于预期。

驻马店市治癫痫去哪家医院好-indent: 2em; text-align: left;">个人认为,该政策短线对市场预期将产生一定影响,市场将在2—3个月期间产生一定的观望情绪,而观望期后又紧接着进入了年底,因此下半年深圳新房、二手房交易量很可能都会出现较为明显的下滑。

其次,该政策对一批负债率较高的短线炒房客杀伤力较大,短线炒房客将被迫退出市场,同时不排除在下半年的市场观望期出现一些抛盘现象,有实力的朋友可予以重点关注。

最后重点要说的是,虽然该限售政策并不追溯此前交易,目前已购买的房产仍可自由出售,短期来看二手房市场供应量不会有太大变化。

但三年限售政策仍不可避免地会持续影响未来二手房市场的供应量,反而可能进一步加剧深圳楼市的总体供求矛盾。

4)政策之四:限制离婚两年内购房贷款。该政策对离婚破限购大法产生了一定的制约,然而并未能完全限制离婚购房。

对于许多愿意承担70%首付的离婚购房者来说,离婚破限购大法依然有效。

与此同时,不排除金融公司未来会研究开发相关金融支持产品的可能性。

因此这一政策对市场的影响,也略低于预期。

5)需要指出的是,限售政策仅涉及住宅和商务公寓,对办公类、商业类产品并未涉及,因而很可能对此类产品反而是一个隐形利好。

未来不排除一部分投资公司及投资客转向此类产品的可能性。

6)最后需要指出的一点是,今年下半年深圳楼市的一大变数是粤港澳大湾区规划,如果大湾区规划正式推出并对深圳有较大利好的话。

新政所带来的观望期很可能将提前结束,刚需型购房者和中长线投资者将重新回到市场。

淘房志主编地产毒舌哥:下半年有笋盘出现,可以大胆拿下!

1)限售政策出来的很及时,深圳对调控的态度非常坚决。

三价合一+限售对二手房成交是巨大的打击,二手房市场会有3-6个月的冷静期。

2)癫痫病中药治疗方法2em;">对于短线投机客来说是灾难,现在买的都是坚定的中长线看好者。

限售3年,不追溯过去,对目前二手房市场影响不大。但未来3-5年市面上的供给将严重不足,那业主到时候是涨价还是降价呢?

3)个人认为,深圳的房价不是由短线投机客拉上去的,而是有强大的住房需求支撑。深圳经济强人口多面积小,供求矛盾巨大。

所以,冷静期后该买的还是要买,而且需求旺盛。中长线看,购房资金会流入一手房市场,更加剧了新房的稀缺性。

最后会传导到二手房。大家想想今年卖火的的就是华润三期、而二手房卖的最好的是华润一期。

4)不排除下半年会有业主因为资金压力、杠杆过高降价卖房,大家看好优质笋盘,可买!

文杰淘楼创始人陶文杰:这次调控短线会有一些影响,中长期看好!

1)这次调控,很明显就是补漏洞。

2)体现了政策取向,最近可以发现,从上到下各个部门都在加强房地产调控,这是在大背景条件下出台的政策。

3)宽货币+紧楼市是现在调控采取的主要措施,相互对冲,防止房价暴涨,但是改变不了分化和结构行情。

4)从调控看来,这是在减少供应的同时减少需求,但是中长期上涨的因素主要有三点:货币、经济人口的增长以及住房真实需求(也就是刚需),调控主要是打掉投机投资需求,但是深圳房价长期上涨靠的是刚需,从中长期来看,我看不到深圳房价会跌。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:这次出台的政策针对性很强,就是补漏洞。

前年深八条出来以后,现在楼市就出现了一、二手房倒挂的现象,很多楼盘开盘采用了摇号的方式,很多人开始众筹、假离婚以及用企业的名额买房。

这次出台的政策就是针对这些来的,规范新房摇号,整顿市场秩序,众筹买房就让你3年不准卖,假离婚买房就让你2年内不准买。

昆明治癫痫费用是多少用民间的话说,就是“头疼医头,脚疼医脚”。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺:一手楼影响不大,二手楼可能有降价压力!

1)传闻中的政策终于落地了,深圳继续坚持调控不放松。进一步加码,有利于把目前市场上出现的一些不好的现象,打压下去。

2)一手楼价格倒挂,影响不大。二手楼压力比较大,可能有降价压力。

资深地产从业人士:住宅和商务公寓的短期投资价值失效,利好办公产品!

1)因为这个政策主要限制的是住宅跟商务公寓。它对办公产权的产品是完全没有提及的。

2)住宅和商务公寓的这种短期投资价值已经没有了。所以办公产权的这种产品,它的投资价值就会非常大。从市场的情况来看,很多投资客已经闻风而动了。

3)以公司名义不能购买住宅和商务公寓这一条办公产品也没有限制。目前只有这种办公物业能够用公司名义买,而且又很低的税费,投资价值很大。

4)结合近期市场上的不少新盘的弃购可以看出,只有核心地段的优质物业才会受市场追捧,最值得投资的。

地产琅琊榜十大专家图腾镜 :房子更稀缺了!

传得沸沸扬扬的调控,终于落地了。本次地方性调控极为严厉。

1)公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房,杀掉了公寓、公司的所有投资客。原持有公寓的买家,估计会导致更稀缺。

2)离婚限购、抬高首付,扼杀了有实力的炒家,这一招有点狠,全市整体销售立竿见影将放缓;也可能从此再无“摇房”。

3)公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。流动房源一旦紧张,中长期还是要看好楼市。

地产大V陆剑伟:中短期来看,成交量会有一定的下滑,商务公寓受影响比较大!

昆明癫痫病医院t-align: left;">1)这个简单来说就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一个中短期来看,成交量会有一定的下滑。

2)尤其是在商务公寓还有大宗交易这一块,在未来很长一段时间内这个交易量都会迅速下滑,商务公寓的投资价值减弱。

微博房产大V、深圳房产专家——海浪:对买新房短炒的打击很大!

1)这次的政策总体来说还是比较精准,而且没有追溯,这一点令人欣慰的是。

2)这次对商务公寓的限售比较狠。可能是想防止住宅限售后的资金流到公寓,抬高公寓的价格。

3)对于买新房短炒的打击很大。

天天说钱创始人刘晓博:深圳的住房新政,意味住宅限售开始在一线城市全面实施。

此前,限售是“刑不上一线城市”。今天(7月31日)的政治局会议,以及深圳的楼市新政,向中国楼市传递了强烈的信号:管制将继续加强。但楼市调控的目的,不是为了打垮楼市,让房价大跌。而是力图在“货币政策有所宽松,财政政策更加积极”的背景下,“坚决遏制房价上涨”。对此,大家要看清楚、看明白。

咚咚金服高级讲师百合花儿:我觉得影响力大!房价不会跌,会稳。

1)公司名下炒房要休息了;

2)对于投机客来讲,影响力巨大,三年不得卖,没有了获利空间,反而利好刚需买家,所以市场上投资客会相应减少;

3)离婚的影响对于普通刚需影响也大,之前无贷款记录的,离婚的可以首付三成,现在也只能五成或者七成,会放慢入市的步伐。

4)公寓未来会不太好卖。总之,这个政策,我觉得影响挺大,对咱们普通老百姓的心理预期影响挺大,这接下来半年会步入平稳期,后续看成交量持续观望再说!


作者:不详 来源:网络
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